芜湖碰头会（原外经广场）酒店租赁项目招租公告
一、项目名称：芜湖碰头会（原外经广场）酒店租赁项目（本项目竞租文件须为纸质文件）
二、招租人：芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司
三、招租内容
（一）基本情况
芜湖碰头会项目位于弋江路与利民路交汇处，占地面积5.54万㎡，总建筑面积约18万㎡（不含临时建筑），其中B区由酒店、商业裙楼、公寓楼组成。现通过公开招租方式选取B区酒店承租人。B区酒店地上共20层，建筑面积32651.50㎡（其中1850㎡为临时占用，近期完成搬离）。1-4层为大厅、中餐厅、宴会厅、会议室，5-20层为客房，客房数量为331间。酒店最终交付以现状交付为准。同时最终中标承租人（以下称中选人）需重新装修，开业前的装饰装修、设施设备及家具采购安装、酒店布草及相关证件办理等相关事务均由中选人自行办理，费用自理。
1.项目情况：意向承租人自行查勘出租标的，了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与招租人无关。
2.项目交割：中选人在签订《酒店租赁合同》后，按照出租标的移交日现状与招租人办理出租标的移交；承租人应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租人已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租人承担，与招租人无关。出租标的在移交之日前的水、电、天然气、物业等相关费用由招租人承担，移交后的水、电、天然气、物业等相关费用由承租人承担。
3.进场装修时间：合同签订后，承租人须对酒店进行重新装修，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经招租人审查同意后方可施工，否则承担违约责任。
4. 中选人须按园区统一标准向恒创商管缴纳外环境（碰头会公共区域）物业管理费。
5.特别事项：
（1）酒店库存物资、可移动实物现已经第三方评估机构评估，总价值为2545160.00元。中选人取得租赁权后，须按评估价值购买酒店库存物资、可移动实物，并承担因本项目产生的法律咨询服务费。
（2）承租人须在签订酒店承租协议后的1个月内支付酒店库存物资、可移动实物的评估价值款项至项目招租人指定账户。
（二）经营业态及标准
经营业态为酒店及相关商业配套（酒店相关商业配套业态须提前和招租人沟通并征得同意后方可进场）和公寓，其中入驻酒店档次不低于四星级标准或不低于STR Chain Scales分级标准中的Upscale（高端）级别。
（三）租赁期限
1.租赁期限壹拾年，考虑到园区及酒店外立面正在改造提升，暂不具备交付条件，租赁期限及计租之日自2025年1月1日起至2034年12月31日止。（具体起租日以实际交付日期为准）。
2.装修免租期6个月，至2025年6月30日止。（具体以起租日期往后顺延6个月）该期间不计租金，计入本次租赁期限，但不免除承租人对本合同约定的相关责任和义务。
（四）租金控制底价
本项目租赁期为10年，第1—3年租金控制底价为15.00元/平方米/月，租金每三年调整一次，每次调整增幅比例不低于5%。
四、竞租人的资格条件
（一）具有独立法人资格；
（二）竞租人或其法人代表、高级管理人员、股东凡有以下情形之一的，不得参与竞租：
被政府职能部门或司法机关列入失信被执行人名单、限制高消费、重大税收违法失信主体、严重违法失信名单、企业经营异常名录。
五、公告、报名和竞价
（一）招租公告：招租公告信息发布渠道为九点公开验证一码最准资料官网、恒创商管的公示栏；发布期限为2024年9月26日起至2024年9月30日止。
（二）报名时间：自2024年9月26日至2024年9月30日下午17:30止。
竞租人应于报名截止时间前现场递交报名材料，本次招租只接受纸质文件，竞租人须在报价页面加盖竞租人公章。
（三）竞价时间和地点
2024年9月30日下午17:30在芜湖碰头会公寓楼5002会议室现场组织竞价。
六、联系人及联系方式
联系人：王工
联系电话：13584187001
七、本次公开招租内容最终解释权归芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司所有。
芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司
2024年9月26日
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